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      機構報告:一季度京滬深住宅用地均價突破4萬

      發布日期:2021-04-07 信息來源:經濟參考報

         近日,中國指數研究院發布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示,2021年1-3月,全國300個城市共成交土地5493宗,同比增長14%;成交面積21081萬平方米,同比增長11%。土地出讓金方面,300個城市土地出讓金總額為9597億元,同比增長20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元,同比增長18%。

        業內人士表示,受“兩集中”供地政策影響,一季度一線城市土地供應較少,部分企業加大三四線核心土地關注度,投資重心有所變化。在此背景下,二季度,熱點城市集中供地即將鋪開,新一輪土地爭奪戰即將打響,隨著市場博弈的加深,房企獲地難度將有所增加。

        一線城市受“兩集中”政策影響,3月開始宅地供應大幅減少,成交方面同比量漲價跌。具體來看,一線城市出讓金總額同比下降3%,成交樓面均價下降逾2成;二線城市出讓金總額及溢價率分別同比上升23%和25%;三四線城市出讓金總額增長高達33%,成交均價也上漲19個百分點。

        從居住用地價格來看,報告顯示,城市地價上漲向頭部聚攏。一季度北京、上海、深圳住宅用地均價突破4萬元。其中,北京住宅用地均價42661元/平方米,上海住宅用地均價40386元/平方米,深圳為40059元/平方米。此外,廈門、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個城市住宅土地出讓均價超過萬元,廈門住宅用地均價高達29554元/平方米,杭州22256元/平方米,廣州20372元/平方米,南京20129元/平方米。

        值得注意的是,部分三四線城市土地市場熱度高漲。2021年1-3月,三四線城市共推出土地4246宗,推出土地面積15622萬平方米,同比增長10%;成交方面,共成交土地3595宗,成交土地面積13372萬平方米,同比增長15%;土地出讓金為3550億元,同比增長33%;成交樓面均價為1523元/平方米,同比上漲19%;土地平均溢價率為20%,較去年同期上漲6個百分點。

        報告顯示,3月以來,23宗高單價地塊集中在非重點城市,具體分布在紹興、常州、溫州、義烏、衢州、金華、佛山、東莞、常熟、昆山和張家港。

        例如,紹興則水牌7-2號地塊,日前被祥生以上限價31.11億元競得,樓面價高達27818元/平方米,溢價率33.2%,競配公共租賃住房19000平方米。紹興柯橋柯巖A-21地塊,雖還未拍,但起拍總價10.47億元,起拍樓面價19500元/平方米,這一價格已是近期周邊成交樓板價的1.5倍。此外,金華多宗地塊溢價率超過100%,東莞則有多宗地塊刷新區域地價新高。

      (責任編輯:郭文培)

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